Municipiul Bacău ar putea avea o procedură clară pentru închirierea, fără licitație publică, a unor terenuri și construcții aflate în domeniul public sau privat al orașului. Proiectul de hotărâre este în mapele consilierilor și ar putea fi votat în ședința de astăzi, 17 august. Regula generală rămâne închirierea prin licitație publică, procedura directă ar urma să fie aplicată numai în cazurile permise de lege: atunci când solicitantul este o autoritate sau instituție publică, pentru închirieri ocazionale de cel mult 45 de zile, pentru imobile cu suprafață utilă de maximum 10 metri pătrați sau în cazul titularilor unor drepturi de preempțiune prevăzute de lege
Sunt exceptate de la această procedură amplasamentele pentru care municipalitatea percepe deja taxe de utilizare a locurilor publice, stabilite prin hotărâri ale Consiliului Local.
Decizia finală, la Consiliul Local
Pentru fiecare imobil care va fi închiriat direct va fi necesară o hotărâre distinctă a Consiliului Local Bacău. Aceasta va trebui să cuprindă datele de identificare ale bunului, valoarea de inventar, destinația, durata închirierii și valoarea chiriei.
Contractele vor putea fi încheiate pentru cel mult trei ani. Prelungirea va fi posibilă numai prin act adițional, cu acordul expres al părților și cu aprobarea prealabilă a Consiliului Local.
Chiria ar urma să fie stabilită în funcție de situație. Pentru titularii dreptului de preempțiune, nivelul chiriei va fi determinat printr-un raport de evaluare realizat de un evaluator autorizat ANEVAR, cu respectarea prețului de piață. În celelalte cazuri, chiria va fi calculată conform tarifelor aprobate de Consiliul Local prin hotărârile privind taxele și impozitele locale sau tarifele de utilizare și închiriere aflate în vigoare.
Veniturile obținute din chirii vor intra în bugetul local. Care ar fi etapele unei închirieri
Procedura ar porni de la o cerere scrisă depusă de persoana fizică sau juridică interesată. Aceasta va putea fi înregistrată la Centrul de Informare pentru Cetățeni, din strada Nicolae Titulescu nr. 3, sau online, prin portalul municipalității.
Dosarul va trebui să conțină, în funcție de calitatea solicitantului, documente de identificare, acte privind funcționarea entității, certificate fiscale care să ateste lipsa datoriilor, declarații de eligibilitate, precum și documente privind imobilul: extras de carte funciară ori plan cadastral, plan de amplasament și fotografii ale spațiului solicitat. Pentru reprezentanții persoanelor juridice se poate solicita și cazier judiciar.
După înregistrarea cererii, aparatul de specialitate al Primăriei va verifica situația juridică a bunului: identificarea imobilului, apartenența sa la domeniul public sau privat, eventualele sarcini, litigii și debite fiscale. Urmează verificarea urbanistică, pentru a se stabili dacă destinația cerută respectă prevederile PUG, PUZ sau PUD.
Apoi, serviciile de specialitate vor stabili chiria, fie pe baza unui raport de evaluare, fie conform tarifelor locale aplicabile. Dosarul va ajunge la comisia de analiză, numită prin dispoziție a primarului, care va verifica eligibilitatea solicitantului, actele depuse și eventualele situații de conflict de interese.
Comisia va întocmi un proces-verbal prin care poate propune atribuirea directă sau, dacă nu sunt întrunite condițiile legale, trimiterea cazului către procedura de licitație publică. După parcurgerea etapelor administrative, va fi promovat proiectul de hotărâre pentru Consiliul Local, iar după aprobarea acestuia va putea fi semnat contractul de închiriere.
Solicitanții trebuie să aibă taxele și impozitele achitate, să nu se afle în insolvență, faliment, dizolvare sau lichidare și să nu fi fost condamnați definitiv pentru infracțiuni economice, de corupție, spălare a banilor ori contra patrimoniului. De asemenea, nu ar putea beneficia de închiriere directă persoanele care, în ultimii trei ani, au avut contracte de închiriere sau concesiune cu municipiul și nu și-au respectat obligațiile contractuale ori nu și-au plătit la timp chiria sau redevența. (V.B.)
