Garsonierele, sau apartamentele cu o cameră, rămân cele mai căutate locuințe din municipiul Bacău. Legea 114 specifică că o astfel de cameră trebuie să aibă cel puțin 37 mp, dar, în realitate, multe garsoniere sunt mai mici. Totuși, cererea rămâne constantă: pentru tineri, studenți sau investitori, aceste locuințe reprezintă o alegere accesibilă și flexibilă.
În ultimele luni, însă, constructorii nu mai investesc în garsoniere. „Nu prea rentează. Blocurile noi trebuie să aibă și locuri de parcare, iar pentru o singură cameră, constructorii nu vor să sacrifice un loc”, explică Florin Nedelcu, de la Remax Grow. Astfel, stocul de garsoniere noi este redus, iar prețurile sunt în creștere. În medie, un mp pentru o garsonieră se vinde cu aproximativ 1.000 de euro.
O garsonieră bună în Bacău, de 40 mp, într-o zonă centrală sau apropiată de centru, poate ajunge chiar la 50.000 de euro. În cartiere precum Bistrița Lac, Energiei, Cornișa sau Aleea Parcului, prețurile variază între 35.000 și 45.000 de euro, în funcție de suprafață, vechimea blocului și etaj.
„Garsonierele sunt o afacere”, spune Cosmin Chiribău, șeful unei agenții imobiliare din Bacău (CCI). „Dacă ai o garsonieră cu suprafață decentă și etaj accesibil, se vinde rapid” Investitorii le cumpără adesea (pe cele ieftine) pentru a le revinde la un preț mai mare sau, mai ales, pentru închiriere.
Pe piața închirierilor, garsonierele se închiriază „la foc automat”. O locuință confort 1, mediu dotată costă între 250 și 300 de euro pe lună, iar în zona centrală prețul poate urca până la 350 de euro. În cartiere precum Mioriței sau URA, prețurile sunt mai accesibile, în jur de 250 de euro.
Astfel, garsonierele rămân motorul dinamic al pieței imobiliare băcăuane: mici ca dimensiuni, dar cu o cerere care nu scade niciodată, oferind oportunități atât pentru locuitori, cât și pentru investitori. Mesagerul de Bacău va informa periodic despre situația imobiliară din Bacău, nu doar prin cifre seci, ci și prin analize, tendințe și povești relevante din piață.
Gabriel POP
