De la 25 august 2026, odată cu intrarea în vigoare a Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, mai multe lucrări de construcții vor putea fi realizate printr-o procedură simplificată, fără obținerea unei autorizații de construire.
În locul autorizației, proprietarii vor transmite primăriei o notificare, însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit de specialiști autorizați. Dacă administrația locală nu solicită clarificări, documente suplimentare sau autorizație de construire în termen de 15 zile lucrătoare, notificarea va fi considerată aprobată tacit.
Garaje, terase, piscine și case rurale de până la 150 mp
Procedura se aplică, în anumite condiții, pentru construcții noi realizate în mediul rural. Este vorba despre garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine ori grupuri sanitare, cu o suprafață cumulată de cel mult 50 de metri pătrați.
Tot prin notificare va putea fi construită o locuință unifamilială cu parter sau demisol și parter, fără subsol, de maximum 150 de metri pătrați desfășurați. Condiția este ca imobilul să fie amplasat în intravilanul rural, pe un lot propriu, și să fie realizat după un proiect-tip pus la dispoziție de autorități.
Sunt excluse localitățile rurale aflate în zone metropolitane, dar și lucrările din zone construite protejate sau din zonele de protecție ale monumentelor istorice.
Mai puțină birocrație, dar nu „construcții fără reguli”
Noua regulă vizează și intervențiile asupra clădirilor existente: refacerea împrejmuirilor, schimbarea acoperișului, amenajarea mansardelor în poduri existente, renovarea sau extinderea băilor și bucătăriilor, închiderea unitară a balcoanelor și logiilor, compartimentările interioare fără rol structural, reabilitarea energetică ori remodelarea fațadelor care nu afectează structura de rezistență.
De asemenea, pot intra în procedura simplificată anumite schimbări de destinație pentru spații comerciale sau birouri, dacă nu presupun lucrări pentru care legea cere autorizație, precum și amenajarea unor grupuri sanitare ori camere tehnice de maximum 25 de metri pătrați.
Modificarea poate reduce timpul pierdut de proprietari pentru lucrări mici și investiții în gospodării, în special în comune și sate. Totuși, notificarea nu înlocuiește proiectarea și respectarea regulilor urbanistice: documentația tehnică rămâne obligatorie, iar primăria poate cere completări, avize sau autorizație de construire. În cazul în care lucrarea contravine regulamentului de urbanism sau altor condiții legale, notificarea poate fi respinsă. (M.B.)
