Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis astăzi, loi, 5 noiembrie, instrucțiuni oficiale de aplicare a Legii nr. 169/2026 (#CATUC). Actul normativ clarifică definitiv statutul balcoanelor închise fără autorizație, după ce în spațiul public au apărut speculații privind aplicarea unor sancțiuni fiscale drastice.
„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a precizat ministrul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației, Marcel-Alexandru Stoica.
Conform documentului emise în temeiul art. 578 alin. (2) din Legea nr. 169/2026, aceste instrucțiuni reprezintă un „act cu caracter interpretativ și administrativ” prin care „aplicarea normelor este clarificata pe deplin la nivel administrativ, fiind asigurata aplicarea lor corecta și unitara in teren, fara a mai fi necesara o modificare a legii.”
Fără impozit dublu pe apartament
Instrucțiunile stabilesc o „distinctie juridica esentiala: Cladirea nu se considera ilegal edificata daca se fac interventii neautorizate pe balcoane.” Actul normativ stipulează clar că majorarea de impozit nu vizează modificările interioare sau de fațadă ale blocurilor:
„Sanctiunea majorarii cu 100% a impozitului pe cladiri a fost conceputa de legiuitor exclusiv pentru cladirile realizate integral ilegal (fara autorizatie), iar nu pentru extinderi minore sau adaptari secundare (cum este inchiderea unui balcon) aduse unei cladiri construite legal, precum blocurile de locuinte.”
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei avertizează direcțiile de taxe și impozite locale că nu au temei legal pentru sancțiuni: „Dublarea impozitului pe intreaga suprafata a unui apartament legal de 70-80 mp pentru o modificare neautorizata de 3-4 mp de balcon reprezinta o masura disproportionata, abuziva și neconstitutionala, care distorsioneaza intentia legii; ca atare, aceasta nu poate fi aplicată.”
S-a prescris dreptul de a aplica amenzi după 3 ani
Pentru persoanele care au efectuat aceste lucrări în trecut, documentul invocă termenul de prescripție de 3 ani de la finalizarea faptei, conform legislației contravenționale:
„Pentru balcoanele inchise in urma cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau masuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu retroactiveaza și nu poate transforma o fapta prescrisa intr-un motiv de penalizare fiscala asupra unei cladiri construite legal.”
Taxe standard și fără limită de timp pentru regularizare
În ceea ce privește procedura de intrare în legalitate bazată pe Art. 301 din Legea nr. 169/2026, închiderea balcoanelor sau logiilor la clădirile de locuit multietajate este încadrată oficial ca fiind „de importanta redusa” (cu excepția parterului extins pe domeniul public).
Proprietarii sunt exceptați de la termenul de urgență de 1 an aplicat altor construcții:
„Proprietarii au dreptul de a solicita autorizatie de regularizare pentru aceste lucrari de inchidere a balcoanelor sau logiilor de importanta redusa oricand, fara limita de timp și fara a fi conditionati de termenul tranzitoriu de 1 an.”
De asemenea, documentul elimină riscul suprataxării: „Taxele suplimentare majorate (de 10 ori) prevazute la alin. (8) se aplica strict cazurilor din regimul tranzitoriu de la alin. (7). Pentru balcoanele care sunt prevazute la alin. (2) nu se platesc taxe majorate de 10 ori, ci taxele standard de autorizare.”
În final, Ministerul Dezvoltării dă un semnal de liniște publică, precizând că noua lege „nu instituie obligatia unei inventarieri generale a balcoanelor inchise fara autorizatie de catre autoritatile administratiei publice locale”, deoarece scopul principal al regularizării este strict „verificarea sigurantei cladirii” și a locatarilor, iar nu „penalizarea abuzivă”.
VEZI actul normativ: 6aecbbc92cee6518273307
